Was als Nächstes kommt:
Diese Sektion wächst. Geplant sind weitere Beiträge zu Themen aus Mietenverwaltung und Maklerei. Wenn Sie ein Thema vermissen, das Sie als Eigentümer beschäftigt, schreiben Sie an info@proimma.de.
Wissen für Eigentümer
Wissen für Eigentümer.
Eigentümer treffen Entscheidungen, bei denen Tempo, Mechanik und Vertragsdetails über Jahre hinweg nachwirken. Diese Wissens-Sektion sammelt Beiträge, die einzelne Themen aus der Praxis von Hausverwaltung und Maklerei sachlich aufbereiten. Die Texte sind nüchtern geschrieben, prüfbar in den Aussagen und ohne Werbeformeln. Die Sektion wächst mit jedem neuen Beitrag.
Vier Beiträge zum Auftakt
Vier Beiträge zum Auftakt.
- 01
Was Eigentümer beim Wechsel der Hausverwaltung prüfen sollten
Ein Verwalterwechsel ist eine Entscheidung mit Folgen für die nächsten mehreren Jahre. Der Beitrag ordnet ein, was Sie vor einer Anfrage selbst klären, welche rechtlichen Mindeststandards eine Hausverwaltung erfüllen muss, welche sechs Punkte im Erstgespräch zählen, welche vier Signale Sie aufmerken lassen sollten und wie eine seriöse Übergabe abläuft.
- 02
Wie eine saubere Bestandsübergabe kaufmännisch und technisch abläuft
Die Übergabe ist der eigentliche Lackmus-Test einer Hausverwaltungsbeziehung. Der Beitrag beschreibt die Stichtag-Logik und führt die zwei Stränge der Übergabe einzeln durch: kaufmännisch mit Mietverträgen, offenen Posten, Mietkautionen und Betriebskosten, technisch mit Plänen, Wartungen, Schlüssellisten und Zustandsdokumentation. Zusätzlich: was zu tun ist, wenn die Vor-Verwaltung nicht kooperiert.
- 03
Wie die Maklerprovision nach § 656c BGB konkret gerechnet wird
Seit Ende 2020 regelt § 656c BGB die Verteilung der Maklerprovision beim Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Der Beitrag erklärt das Provisionsteilungsgebot, die Verbraucher-Definition nach § 13 BGB, die konkrete Rechnung mit 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer hälftig geteilt zwischen Verkäufer und Käufer, die Fälligkeitsregeln und die Posten, die nicht in der Maklerprovision enthalten sind.
- 04
Was Eigentümer beim Verkauf einer Wohnimmobilie in Rostock realistischerweise erwarten dürfen
Ein Immobilienverkauf ist ein Prozess in mehreren Phasen, kein Termin. Der Beitrag ordnet die Phasen ein, beschreibt sinnvoll vorzubereitende Unterlagen, die Mechanik der Vermarktungs- und Beurkundungsphase, die zwei typischen Posten auf Verkäuferseite und drei häufige Fehlannahmen, die im Markt kursieren.